“房产新政”引发楼市变局，上海房产中介业高速扩张戛然而止，旋即急转直下。最新统计显示，上海房地产中介机构总数已由高峰时的1.2万家降至目前的8000余家，近两个月已注销了3000多家。
去年这一行业火爆非常，全年上海共有3000多家中介公司加入这个市场，比2002年末增长了40%。一位不愿透露姓名的权威人士指出，楼市的狂热期已过，房产中介业正承受着市场理性的严峻考验，“明年还会有一批企业出局。”
一间七八平米的小屋，一张桌子、一只笔、一本笔记本、一部电话———这几乎成了上海大部分
房产中介的全部硬件。它们往往沿街鳞次栉比，集中开设在某个或几个大型楼盘的周边。在楼市景气的时候，每一间简陋的屋内都人气十足，一笔笔数额巨大的交易在此成交。而现在，情况完全不同。
11月26日，记者在上海卢湾区斜土路鲁班路一带看到，周边近10家
地产中介门店都把业务转移到就近的连锁门店，关闭的店铺则千方百计进行转租。据悉，除了卢湾区之外，上海很多中心区域都出现了类似的现象。
上海金丰易居的一位负责人向记者表示，4月起，上海市工商管理局暂时停止房地产中介营业执照的审批。也就是从4月份开始，有很多小的中介公司接不到业务。由于上海的店铺租金非常高昂，一些位于较好地段的面积在二三十平方米左右的店铺每月租金基本都在1万元以上，再加上水电及人员工资等费用，一个接不到业务的房产中介门店每月至少亏损2万元。
在此情况下，沪上房产中介纷纷转化经营模式。上海智恒房产的一位高管透露，“在市道不好之际，高成本疯狂扩张沿街店铺的模式如今已式微。”目前的情况是：直营模式的中介机构规模急剧缩小，加盟店数量增多，更多的中介机构努力寻找合作伙伴。
在高速扩张期，中介的种种问题往往被掩盖了起来。一位业内人士告诉记者，很多上海的房产中介实际是靠炒房获取主要利润。而在人们购房欲望下降、一系列打压炒房行为的政策出台的情况下，这些中介炒房步履维艰。丢失了这部分利润，对一些中介来说也就意味着失去了生存之本。
中原地产的一位人士也证实，很多中介都是通过门店拿到第一手的信息，方便自己炒房赚钱。市场一直存在不正当竞争，“房产中介是代理公司，但很多都在做投资。”上海市房地局日前宣布，近期集中开展的房地产市场专项整治工作取得阶段性成果。在近万家被调查的沪上房产中介中，共查出2999家没有在相关部门备案，并已有192家无证无照中介被关闭。(文/郑盎 杨联民)
