中信泰富日前再次拿下上海青浦区朱家角镇一商业地块，这已经是该公司近1年来在被称为“上海完整留存的最后一座古镇”朱家角购入的第3幅土地，累计投入资金超过亿元。中信泰富正逐渐显露其在朱家角大施拳脚的决心。
上海市房屋土地资源管理局发布的土地出让信息显示，唯一竞买人中信泰富以4340万元，拿下了朱家角7号地块，该地块面积为4.13万平方米，容积率为0.5。
此前，中信泰富分别于去年12月和今年8月在朱家角购入一幅13.52万平方米的住宅用地和一幅4.34万平方米的商业用地。
《每日经济新闻》了解到，中信泰富本次拿下的朱家角7号地块将主要用于开发中信休闲度假基地，该项目由度假别墅、度假酒店及SPA组成。而其早前拿到的另一商业地块将建造一家超五星级豪华酒店———水上宾馆。这两个项目建成后，将成为朱家角休闲度假旅游的标杆。此外，中信方面考虑在住宅地块上建造别墅项目，并与上述商业项目形成联动。
据悉，中信泰富的上述项目将从明年起陆续启动。
不过，现有的三幅地块并不能满足中信泰富的“胃口”。知情人士透露，中信泰富去年本想一举拿下两幅住宅用地，只是其中一幅由于手续原因没有出让。这幅土地可能会在明年挂牌，届时有望被中信泰富纳入囊中。上述人士还指出，尽管土地需要分批拿到，但中信泰富的整体规划方案早已在酝酿之中。
此前在今年9月，中信泰富与朱家角投资有限公司签署了4亿元的投资协议。在签约仪式上中信泰富高层曾表示，“出于对朱家角前景的看好，会继续追加投资，计划在5年内追加投资至30亿元。”
朱家角投资有限公司有关负责人昨日向《每日经济新闻》表示，对中信泰富而言，朱家角古镇的很大吸引力来自于其旅游资源，中信泰富所拿地块就在古镇附近，希望借此地理优势运作旗下的旅游地产项目。
不过，一位接近项目运作的人士指出，中信泰富对于朱家角的看好，主要还是基于长远发展的考虑，现在积极购买土地，更多是出于土地储备的目的。
据透露，中信泰富认为，在朱家角开发地产项目，近一两年内并不会有很好的投资回报，但大约在2008年以后，随着当地各种配套建设的完善和古镇的进一步开发，这里将能达到一个较高利润水平，中信泰富方面也期望从那时起陆续推出上述商业和住宅项目。
业内分析师指出，朱家角是上海重点建设的“一城九镇”中的一个中心城镇，发展潜力巨大。而单从价格来看，中信泰富最近拿下的两幅地块楼面价略高于2000元/平方米，就商业地块来说，这个价格算是偏低的，这也意味着整个项目未来的升值空间很大。
中信泰富今年的中报显示，公司未来的增长将来自于内地，因此新物业投资也主要在内地，将集中于上海及邻近的浙江、江苏两省的一些城市。(文/陈中小路)
