记上海农工商房地产（集团）有限公司总经理刘逸成
------------------------------------------农工商房地产集团只用了四年多时间，就一举跨入中国房地产百强开发企业第15位:荣列第二届和第三届上海市房地产开发企业50强第6位，今年又荣获上海市房地产开发十大著名企业殊荣。刘逸成总经理本人荣膺上海市房地产十大著名企业家称号。
四年多来，企业经营业绩持续快速增长，销售收入年均增长75．31％。2004 年总资产为53．44 亿元，比2001 年成立时增长了6倍，走出了一条国有房地产企业独特的发展之路。这一切，与农房集团领军人物刘逸成付出的心血与智慧密不可分。
日前，一向低调、不喜张扬的刘逸成总经理透露了自己不平坦的人生经历和艰辛的创业之路。
坚定信心执著追求
刘逸成是一名66届高中毕业生，但一场“文化大革命”彻底改变了他的命运。1968 年8月，年仅21岁的刘逸成去了数千公里之外的黑龙江生产建设兵团五师五十团（现在的尖山农场）上山下乡。从此他与大地结下了不解之缘。在黑龙江兵团整整十年，他几乎什么都干过，种过地、造过房、挖过沙、伐过木、修过路、教过书……工作上的磨难并没有给他带来多少痛苦，但由于“出身问题”迟迟不能入党却使他备受煎熬。从1963 年递交第一张入党报告算起:直到1980 年在他大学毕业前一年才入了党:苦苦追求了17年才如愿。尽管如此，刘逸成却始终保持着对党的忠诚，从未动摇过理想信念。
大学毕业后，刘逸成被分配到祟明新海农场，再一次与土地打交道。他从一名普通教师做起，一步步走上了领导岗位。1994 年1月，他担任了前哨农场场长，7年间把一个面临困境、人心涣散、祟明岛上最穷的农场改造成整个农场系统中最稳定的农场。就在这7年间，他也初涉房地产领域，培育出了两个优秀房产公司———明旺和东旺房产公司。
勇立潮头大胆改革2001 年1月，农工商集团一纸调令，又改变了刘总原先的人生轨迹。他出任原上海农口房产总公司董事长，同年8月以农口房产总公司为母体改制重组为农工商房地产集团，他担任总经理，开始了又一次艰难创业。
农房集团成立之初，刘逸成如坐在火坑上。前哨农场有人责怪他把“两棵摇钱树（明旺和东旺房产公司）”带走了。而集团公司内部人心不服，思想问题丛生，有好多人并不看好这个集团，甚至还有许多冷言冷语。更致命的是集团资金严重匮乏，账上只有300多万元，银行又紧逼归还逾期贷款；专业技术力量相当薄弱；存量土地很少。面对一缺资金、二缺土地、三缺人才等重重困难:刘逸成夜不能寐，心急如焚，承受着常人难以承受的压力。他说：“那时我真的感到前所未有的压力，但是信心却从未失去过。”
刘逸成有一句座右铭：“成功在于对目标的坚韧不拔”。他带领同事们从困境中崛起，实现了从“游击队”向“正规军”，再到“集团军”的稳步转型。
面对房地产经营和集团整合管理中的挑战和困难，他表现出了解决难题的睿智。
他带领经营班子坚持改革和体制机制创新。他大胆解放思想，奋力打破体制坚冰，对子公司尤其是主营业务为房产的子公司进行多元经济成分的实质性股份制改造，吸收社会资本（如颛地公司和宜兴申腾公司），实施员工特别是经营者持股（如明旺房产、东旺房产），从而解决了国有房地产企业长期普遍存在的责权利不对称、缺乏激励机制、负盈不负亏、所有者虚位等弊病，形成多元股东同股同利、同进同退、个人与企业的命运共同体，大大解放了生产力。
在经营权改革上，进一步打破了集权式经营管理等长期困扰人们的观念束缚。面对行政性重组，针对主要五家子公司截然不同的经营特点，他冲破重重阻力，积极探索，根据农房集团实际，创造性地提出了双层经营模式。集团总部为资本经营和战略决策中心，同时直接操作特大型楼盘；子公司作为利润中心，放手自主经营、增强活力。其结果是房产子公司获得了爆发性的成长壮大。集团现有四个直属项目，面积约100万平方米:未来三年它们的经济总量要占全集团的40％以上，实现了农工商集团领导重组改制之初要求的，农工商房地产集团不仅是一个管理型公司，而且要直接操作几个大盘的目标。
刘逸成大胆突破机制体制束缚，走出了一条国有企业独特发展之路。
农房品牌声名鹊起
成立之初的农工商房产不被人所知。人们一说起“农工商”，脱口而出就是“农工商超市”、“农工商
出租车”。有一次，刘总乘出租车，与司机闲聊中说起农工商
房产，司机竟一脸雾水，不知所云。刘总遭遇了尴尬和郁闷。
经过深思熟虑之后，2002 年他主持召开第一次品牌建设工作会议，由此拉开了集团创建品牌的序幕。2003 年，他又进一步提出要把创建企业品牌作为战略任务，统领和贯穿于房产开发的全过程。2004 年，农工商房产被评为上海市关注品牌（
商标），随之他又提出了更高的目标——未来三年内成为上海市著名商标。如今，农工商
房产品牌的知名度和美誉度已经在广大消费者心中扎下了根。
在品牌创建过程中，刘逸成始终强调要注重产品品质。他要求所有的楼盘都要精心打造，力争成为精品楼盘，要把优秀楼盘与农工商房产品牌紧密结合起来。
如今，农工商房产一大批精品楼盘映入人们的眼帘，上海苏堤春晓名苑、欧风花都、幸福小镇、宜兴滨国际中心、星河世纪城……刚刚喜迎业主的“上海苏堤春晓名苑”，更是处处充满着文化的气息、艺术的风韵，流露出高贵、博大的海派精神，充分体现了“新上海精神，新国际生活”。
正确定位为民造房
在产品定位上，刘总始终坚持“大众化实惠精品房，为老百姓造买得起的放心房”。四年多来，农工商房地产集团开发的十多个楼盘，始终坚持这个定位。即使在
房地产业十分火爆的时候，也是如此。他认为坚持平民化的经营特色并不意味着所建住宅平庸低廉，而应该以高起点规划、高水平设计、高质量施工和高标准管理来进行
房产开发，力求达到“一个楼盘、一部作品、一座丰碑”的高度。他说：“我们要让广大老百姓实实在在地感到物有所值。”
刘逸成是一个雷厉风行的人。只要他认准的事，一定要做到底，不搞花架子。今年上海市房地产行业协会开展诚信承诺活动，要求各房产开发企业面向社会公开承诺八项保证。刘逸成积极响应，并付诸行动，建立了八项机制，并和所属11家子公司签订了承诺书，成为业内第一个要求其所属子公司层面向社会公开承诺的集团公司。
在业内传颂着这样一段美谈：原农口房产总公司于1995 年竣工交付的桃浦四村89号、90号整幢楼由于地基不均匀沉降，出现了墙体严重开裂，影响了居民的生活。得知情况后刘总明确表示：这房屋尽管是过去开发建造的:但我们不能回避责任:一定要解除居民的后顾之忧。他立即指示有关部门组成联合小组共同解决。今年元旦前夕，他踏着积雪实地察看房屋修缮情况。终于在今年新春来临之际，让居民们重新回到修缮一新的家。激动万分的居民们写来了“情为百姓牵、居为百姓安”的锦旗和表扬信。在一次上海人民广播电台《990都市家园》现场直播中，一位听众满怀深情地说：“农工商房产的举动，让那些不讲诚信的房地产企业汗颜，农工商房产让人尊敬。”
今年面对严峻的房地产宏观调控形势，刘逸成未雨绸缪，积极应对，进行了新的战略调整，提出了“谨慎投资，快速销售，安全第一，确保资金链不断”的战略。同时，他要求各房产开发企业，越是在这样的情况下，越要注重开发能力和品牌价值的提升，确保工程质量，让老百姓真切感受到农工商房产“信守一生”的真诚。
浓郁文化温馨家园
刘逸成十分重视创建企业文化。
走进农房集团的总部大楼，你就会感觉到浓浓的书香。一张张由员工自己撰写的座右铭张贴在公司楼道两旁，让人为之一振。把集团建设成学习型企业，是他孜孜以求的目标。在他的倡导下，成立了集团培训中心。为提高集团总部管理人员的业务水平，他组织有关人员编写了《房地产开发常识问答》。今年又提出了加强员工诚信承诺的培训，组织有关人员编写了《居住改变生活诚信增添信誉》员工诚信承诺培训教材。集团还出资1000 万元支持农业，反哺农场；出资100万元成立农工商集团贫困大学生基金会。集团还出资20万元资助上海儿童福利院和江西井冈山革命根据地……
他说，我们要营造一种大家庭其乐融融的氛围，构建和谐农房，为构建和谐社会作出应有的贡献。
和谐团队铸就辉煌
谈及这几年农工商房地产集团的快速发展，刘逸成总是这样说，荣誉不能归功于我一人，关键我有一支坚强的团队。我是紧紧依靠了这一批在房地产市场摸爬滚打十几年的优秀领军人物。谈到他的团队，刘总如数家珍，像明旺房产公司总经理张智刚、东旺房产公司总经理郑建国、东兰公司总经理张永昌、福运公司高云霞、农口万盟公司负责人刘军等，他们都是房地产行业的“行家里手”，具有丰富的实战经验和经营智慧；还有一大批年轻的经营者，如镇江风景城市项目总经理沈宏泽、夏朵·小城项目总经理郭骥谡、幸福小镇项目总经理唐益军等。正是依靠了这些企业精英和企业明星们的群策群力，农工商房产这艘巨轮才能开足马力，朝着既定的目标航行。
刘逸成说，目前我们还不敢说成功，比起沪上一流房地产企业我们的实力还不够强，基础还很脆弱。我们一定要始终具有忧患意识，永不停止追求卓越的步伐，做强做大企业，真正使农房集团成为沪上乃至全国一流的房地产企业。
刘逸成把企业当成家，视事业如生命。一年365天他几乎没有休息日，双休日不是洽谈业务，就是研究工作，要么认真研读专业书。长期超负荷工作，使他的身体每况愈下，他笑称自己的“固定资产快速折旧”，但一想到自己所肩负的重任，他就全身心地投入到事业中去了。
刘逸成的人格魅力为大家所称道。几十年的风雨人生路，培养了他很强的吃苦耐劳精神和工作责任心，铸就了一种永不言败、不断追求的个性。他说：“正是东海与长江口崇明岛上的广袤土地，培育了农工商房产厚德载物的人格力量，而大上海房地产市场疾风劲雨的洗礼，生发出惟精惟勤的农工商房产企业精神。博大无垠的土地，培养了我宽阔坦荡的胸怀，也许我注定要和土地打一辈子打交道的。如果再让我作一次选择，我还会选择从事房地产业。因为它具有挑战性，更符合我的性格，也更因为我深深热爱这片土地。”
作者：□施裕 摄影张一
