因夫妻关系不和，胡晓堂要求与妻子离婚，并私下将婚房卖给邻居，侵害了妻子的合法权益。宝山区法院认为这属于恶意串通，判决该房屋买卖无效。
婚房悄悄卖给邻居
2001年6月，胡晓堂以27万余元的价格，预购了一套房屋。同年9月，胡晓堂与黄英登记结婚。2002年9月，胡晓堂取得房产证。2年后，胡晓堂向法院起诉，要求与妻子黄英离婚。法院驳回了胡晓堂的诉讼请求。
今年4月，胡晓堂与邻居武豆签订房产买卖合同，以67万元的价格，将这套房屋出售给武豆。
恶意串通有根有据
黄英获悉此事后，于今年6月22日向法院起诉，要求确认武豆与胡晓堂之间的房产买卖无效。
原告在庭审中认为，邻居武豆系与胡晓堂恶意串通，侵害原告财产所有权。原告在结婚前为购买该房屋，用自己公司的支票支付了1.9万元房屋首付款，考虑到需要办理
房地产交易中心谎称产权证遗失，申请补发新证。4月20日，胡晓堂擅自与武豆签订房地产买卖合同，将系争房屋转让给武豆。5月19日，武豆取得该房屋房地产权证。
由于房屋系黄英与胡晓堂为结婚而共同出资购买的夫妻共同财产，结婚后黄英户籍也迁入该住址，并实际长期居住该房。武豆作为邻居了解这一情况，也很清楚自己女儿与胡晓堂的过密关系，胡晓堂、武豆擅自买卖房屋系恶意串通，侵害原告合法权益的行为，该合同应属无效。
属于夫妻共同财产
被告武豆辩称，系争房屋是胡晓堂2001年6月6日所买，而胡晓堂与黄英于2001年9月登记结婚，故该房屋系胡晓堂的婚前财产；自己目前已取得该房屋的房地产权证，手续合法。
被告胡晓堂辩称，系争房屋属于婚前财产，房产证遗失，所以申请补办了新的产证，其个人财产出售给武豆并不违法。
法院审理后认为，胡晓堂自己承认系争房屋首付款中1.9万元的支票，系从黄英所在公司出票，且无法证明已将相应现金支付给黄英，故可以认定黄英对系争房屋有出资行为。鉴于系争房屋系黄英与胡晓堂婚前共同出资购买，婚后黄英也实际居住在该房内，并对系争房屋贷款有还款行为，因此，系争房虽然登记在胡晓堂名下，但仍应认定系黄英与胡晓堂为结婚而购买的共同财产。有证据表明，因胡晓堂与武豆之女关系密切，影响了胡晓堂与黄英之间的夫妻感情，武豆之子又作为胡晓堂诉讼代理人参与胡晓堂与黄英的离婚诉讼。胡晓堂未经黄英同意，而与武豆签订买卖合同转让共同财产，从一般常理判断，武豆应当知道该房屋由胡晓堂与黄英共同使用，也有条件知道胡晓堂与黄英夫妻关系不和的状况，在黄英未明确同意出售房屋的情况下，被告所签订的房地产买卖合同属恶意串通，侵害了黄英的合法权益，故两人所签订的买卖合同应确认无效。(文中人物均为化名)(文/江跃中)
