有别于节后上海住宅预销售交易在清冷中开市，住宅租赁市场在春节后开市的短短一周内，呈现出了快速回暖的态势。
昨日，21世纪不动产、我爱我家和易居臣信等沪上各大中介机构有关负责人向《每日经济新闻》表示，年初四恢复经营至今，中心城区的住宅租赁明显向好，租赁业务较之年前普遍有望回升20%。
本周，《每日经济新闻》从地处上海西南的闵行区开始，将连续考察各区租赁市场的实用信息。王舒
西南片区：锁定七宝、莘庄、古美三大板块
七宝：节前租房不冷反热
“昔日的城郊小镇七宝，如今除了没通地铁其他什么都不缺。在七宝挂牌出租的房源摘牌速度奇高。”同日房产七宝店店员说。
万科、万泰、万兆等实力开发商的不断扩张让七宝楼市迅速成长起来。与此同时，闵行区政府还计划将七宝发展成上海西南的大型商业中心。
商业氛围的日益成熟带动了七宝租赁市场的火爆，上海同日房产七宝店工作人员表示，如今在闵行区和松江九亭地区的外来务工人员有40%选择在七宝租房，一些房龄在10年左右的小户型最受追捧。吉亨房产七宝店店员告诉《每日经济新闻》，春节前返乡期间七宝的租赁市场并未进入冰冻期，为了避免节后租金上涨的风险，一些外来人员节前就开始提早寻求房源，因而租金水平并未在淡季下跌。
目前在七宝，一室房源普遍房龄较久，装修老式，每月租金多在1000元以下；两房房源一般都是由大型开发商(如万科、万兆、金球)投资的新建社区，品质较高，按装修程度的不同，租金水平每月1000元至2500元不等；放租的三房和四房一般都是次新房，租金水平每月2000元至4000元不等。
莘庄：地铁站南北广场租金高
莘庄的租赁市场要分两大块来看，一块是紧贴地铁站的南北广场，另一块是租金相对低廉的莘庄老镇。
莘庄租赁市场的最大卖点就是地铁1号线。轨道交通的发达使南北广场的租赁需求膨胀，南广场上聚集了众多新建楼盘，已形成一个新开发的现代居住区域，小区规模都较大；北广场作为闵行区的行政中心，楼盘房龄均在5年以下，集有多种房型。小户型约70平方米左右，中房型95-110平方米。
莘庄老镇虽然配套完善，但由于距离地铁站稍远(步行15至30分钟)，使得其租金水平大大低于南北广场。住商不动产工作人员表示，目前在莘庄南北广场鲜有1室户小房型放租，两房和三房租金在每月1500元-4000元不等。而在莘庄老镇上，一室小户型充足，每月租金在800至1200元左右。该工作人员还指出，目前南北广场房源比莘庄老镇低租金房好租得多。
古美：与莘庄、七宝比拼性价比
如果说七宝以繁华商圈为卖点、莘庄靠轨道交通力挺租赁市场，那么古美板块就是集合了这两大板块的优势，商气、人气、轨道交通一个都不少，当然租赁市场也相对稳定。
古美板块临近徐汇区，是闵行区内距离市中心最近的一个板块。整个古美板块以顾戴路为主线，临近人气鼎盛的南方商城以及地铁1号线莲花路站。
“古美板块可以说是闵行区内最适合外来务工人员居住的区域，这里商气比莘庄旺，交通又比七宝便捷，来回徐家汇区域可控制在半小时之内，但平均租价却并不比莘庄、七宝高。”中原地产古美店工作人员说。目前在古美板块，放租的房源房型齐全，一室月租金在1000元左右，放租房源以古美新村房为主；两房、三房月租金在1500-3000元左右，放租房源以望族新苑等一批高品质次新房为主；四房月租金在5000-8000元左右，放租房源以联体
别墅和改装公寓为主。 (文/董琳霞)
