房产运营状况不乐观地产商信心跌回1999年水平

上海市统计局昨日公开的“三季度本市企业景气调查分析”显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，已与1999年的水平相当。而本轮房地产上涨恰恰是从1999年开始的。

作为宏观调控的重点行业，房地产业企业家信心指数比一季度回落76.5点，进入相对不景气区间，在各行业中居于跌幅榜首位。据调查，在房地产行业，有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上持平，表示“乐观”的企业家仅占14.9%。

一位房地产业人士昨日向《每日经济新闻》表示，在当前相对冷清的环境下，再抱乐观情绪只会影响到企业对市场的判断。

三季度，房地产企业景气指数也继续滑落至124.6点，比二季度下降9.9点，比去年同期下降29.4点，但仍属较为景气。此外，楼市低迷也使建筑业受到波及。上海市统计局报告显示，建筑业企业家信心指数下降16.4点。建筑业的货款拖欠情况最为严重，三季度上海市建筑业货款拖欠景气指数已下跌到67.6点，已进入“较为不景气”区间。

上海市社科院房地产专家顾建发曾指出，中国房地产发展周期清晰可见。从1984年到1991年是一个发展周期，1992年到1998年是一个发展周期，1999年至今又是一个新周期。从上一个周期来看，1993年下半年国家采取宏观调控政策，使上海房价从1995年见顶回落，直到1999年才重拾升势。