搜房新房网：9月北京新开楼盘项目分析

一、9月新开盘市场综述

根据搜房新房网最新统计资料显示(统计截止日期：2005年9月27日)，9月份共有54个项目开盘上市，其中全新项目16个，老盘后期项目38个。(参考：2005年9月份北京新开楼盘汇总)

二、9月份开盘全新项目特征分析

1、普通住宅占供应主流

从开盘新项目的物业类型看，普通住宅仍占主流，公寓数量比8月份有明显下降，别墅数量与8月份持平。9月份开盘上市的全新项目共有16个，其中普通住宅10个，公寓4个，别墅2个。

2、朝阳区供应占优，开发热点为五环外

从分布区域看，朝阳区仍稳居供应量榜首。15个新推项目中，有6个在朝阳，顺义、丰台、海淀、大兴各有2个，昌平、通州各有1个。与8月相比，9月份新开盘项目的区域分布较均匀。在环线分布上，五环外项目占优，为8个，四至五环、三至四环、二至三环分别有2、4、2个项目。

3、中高档项目优势明显

9月新盘价格跨度仍较大，最低为通州区皇家公寓的2400元/平方米；除别墅外，最高项目为朝阳公园附近皇石国际公寓的19000元/平方米。与8月相同，中低价位楼盘仍集中在远郊区县的通州、顺义和大兴；中高价位楼盘则分布在朝阳、海淀、丰台等五环以内区域，其中5000-8000元/平方米价位的项目有7个，8000元/平方米以上价位的项目有5个。

4、新推项目以中小规模为主

本月15个新推项目中小规模楼盘占主流，面积跨度较8月为小，最大的是位于通州区的皇家公寓，建筑面积75万平方米，最小的是位于大兴黄村北区的筑家，建筑面积仅2万平方米。

三、总结与预测

9月份全新项目开盘量与8月份数量基本相当。从物业类型看，公寓的供应量比8月明显下降，而普通住宅则与8月数量基本相同。从价位上看，由于公寓供应量下降，且区域分布较均匀，所以8000元/平方米以上的高档项目比8月减少，而5000-8000元/平方米的项目则与8月持平。9月开盘实际数量比预计要少，不少原定9月上市的项目延至10月，据搜房新房网2005年10月北京新开楼盘汇总预告显示，10月份北京新开盘项目已达到28个(2005年9月27日的数据)，其中朝阳区和昌平区所占比例最大；从项目类型来看，住宅、别墅、公寓供应较平均，别墅的数量较8、9月有明显增加。从体量上看，超过10万平方米的项目过半，还有一个百万平米大盘：位于通州的项目财富东方。(参考：2005年10月北京新开楼盘预告  2005年8月北京新开楼盘汇总)