住总下月叫卖298套住宅使用权单价4000-5000元

住宅无具体使用期限，住总不参与拆迁补偿款分配

11月初，北京住总集团旗下的北京住总天麒投资管理有限责任公司将向社会公开出售由其管理的298套住宅散房及写字楼、商铺、酒店项目，总面积10万平方米左右。由于住宅多为90年代中后期建设开发，土地为划拨用地，因此仅能出售使用权，价格会低于同地区的二手产权房。

来自四个房源

据天麒投资的一位负责人介绍，首先出售的这批住宅有四个来源：原住总开发项目的一些零散尾房、拆迁安置房的一些剩余房、合作开发用来抵债的房，以及内部福利分房的剩余房。“我们预计这些物业的总销售时间为一年左右，争取明年年底销售完，总销售额4亿多人民币。其中最先推出的住宅部分销售额保守估计8000万左右。”这位负责人这样介绍。

无具体使用期限

“写字楼、酒店项目大部分都有产权，但住宅因为多为划拨用地，目前转让的只是使用权，或者叫长期租赁权。”这位负责人表示，由于这批房子也没有具体使用期限，在将来的买卖合同中，住总方面将承诺，房子拆迁前使用权人一直享有居住权；房子一旦拆迁，使用权人将是第一补偿人，住总方面不参与补偿款分配。这位负责人认为，总公司的战略调整，希望通过处置这批资产，资金尽快回流，支持公司的滚动开发。他同时透露，目前在京国有企业、银行有类似资产的不在少数，为了盘活这些资产，目前已经有其他国有企业委托天麒处置他们手里的相关物业，这也将是天麒今后一段时间经营业务的一个主要方面。

业内预测单价：4000-5000元

关于这批住宅的具体售价，这位负责人暂时不愿透露，他表示，11月初在朝外大街的天麓大厦会做公示，一房一价，有兴趣的买家可以联系看房。据长期从事二手房交易的中原地产副总监宫萍预计，这些只卖使用权的二手房均价在4000－5000元。