九月京城楼市小幅回暖金九没热期待银十(表)

根据网上统计的数据，９月份北京市商品房预售房屋（商品住宅＋经济适用房＋商铺写字楼）总成交量１６６２３套，总成交面积２００万平方米。与今年８月份１３７６９套相比较，总成交量上升２０．７％，而相对于今年成交量较高的４月份来说，成交量下降了３８％。

９月份成交面积小幅增长

从图１可以看出，９月份的成交面积相比８月份增长了１１％，与６月份的预售总量相仿。上面的走势图可以直观地反映出消费者购房心理的变化过程，春季控制房价的政策出台后，房地产的交易面积从４月份的３２１万平方米骤减到了５月份的１５３万平方米，许多购房者期待着房价的下降，暂缓了购房计划，在此期间取得了预售许可证的开发商选择推向市场的也并不多，从而出现了一个非常规的销售淡季。在这几个月期间，政府在观察，开发商和购房者在观望，致使成交量有所下降，然而销售单价并没有出现人们所期待的回落。在今年的九十月份，将有较大量的新盘面市，人们会以更成熟、更理智的态度对待房地产市场，该出手时就出手，９月份销售量的微量增长并不代表有些开发商所言：北京楼市已走出观望期，真正不再观望还需时日。

住宅市场需求量仍然很大

９月住宅商品房预售量与８月相比有了近１８％的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的９５％，８月份为９７％。由此可见，本季度的住宅商品房需求相对较旺的，“持币观望”并不等于持币不购，市场对房地产中住宅的刚性需求是仍然存在的，随着年底前新盘放量的增加，住宅的销售将继续保持平稳态势。

因近期内国家连续出台了许多和房地产相关的政策，使购房者不能明晰地看清市场前景，尤其是“三高”—高房价、高首付、高利率的出现，造成买房的门槛更难逾越。根据统计显示，９月份日平均销售套数为５２７套，比前几个月的成交量高出一至两成，是近５个月来第一次突破日销量５００套大关，但与去年同期日销８００余套的战绩相比，仍存在巨大差距。

经济适用房交易势头渐缓

由于在本月内没有大规模的经济适用房楼盘入市，所以销售势头有所减缓，与上月相比降低了２３％。北京市２００５年度计划供应各类建设用地共６５００公顷，其中基础设施用地２３００公顷、工矿仓储用地１１００公顷、科教文卫体和行政办公用地６００公顷、经济适用住房用地２００公顷、住宅商品房用地１７５０公顷、商业服务用地５５０公顷。另外，因为２００４年的“８·３１”因素，有１２９０公顷土地提前释放，２００５年度实际土地供应总量为７７９０公顷，土地供应基本保持平稳，从而也保证了上市量的平稳出现。

目前在售的经济适用房楼盘的位置多在东部、南部和北部，多是以前经济适用房项目的存量房，市场消化速度极快，再一次证明了普通居民对廉价房的强烈需求。但目前经济适用房的购买者并非全是政府所规定的群体，导致这部分房屋的服务对象发生了偏差，为此各地政府相继出台了多项政策来加以限制，如北京拟限定个税超标者禁止购买经济适用房、北京规定凡骗购经济适用住房的两年内不准再次申请购买等一系列措施，可见政府对经济适用房市场的稳定和正常发展是极为重视的。

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