开发商资金捉襟见肘巧妙降价各种优惠暗藏隐患

“1997年到2003年香港地区楼市低谷时期，开发商也是尽量避免直接价格竞争。”15日，中原地产主席施永清分析道，其方法包括返还印花税等费用，或者联合银行提高购房者的贷款成数。香港当时规定银行给购房者的最高成数是七成，但购房者实际上还是可以申请多一些贷款，此外也出现过零首付或者让购房者免费居住两年再付钱的“花招”。

事实上，在资金捉襟见肘的情况下，开发商形形色色的优惠暗藏玄机。

一业内人士分析，资金链问题已经成为困扰开发商的主要问题之一，如今只有刺激消费者买房才能撬动银行的资金。最鲜明的例子是，某楼盘通过降价销售回笼一定资金后，立即涨价。

中指研究院华东分院副院长陈晟分析，目前开发商生存第一，急于回收现金。而在“金九银十”新盘纷纷上市之际，如何巧妙降价突出自己非常重要。

“但直接降价不能改变消费者的预期，反而会导致买涨不买跌。”个人投资理财网总裁洪曦指出。

于是，开发商们采取各种手段以降低购房门槛和扩大消费群体。陈晟分析，采取某种特定促销方法又与开发商自身的资金实力、楼盘区域特征等相关。

但施永清认为：“当年香港楼价下跌时，各种方法几乎都会有后遗症，比如免费住了两年结果还是不要房子。”

洪曦也指出，各种操作方法都存在“瑕疵”。比如开发商找投资公司垫资，从法律上讲是不允许。

“一些手法，放大了购房者的支付能力，其实也放大了银行的风险。”一银行人士指出，该做法对银行控制信贷风险将造成一定的影响，由于在首付款上“打折”，实际造成了银行为虚高的房价付出贷款，目前银行已经注意到上海楼市的这个新动向。

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