未来9个月楼市将步入促销期年内成交量必回升

今年的上海房地产市场在经历了政策调控期、市场观望期后，目前开始步入促销期，预计未来9个月内都将处在这样的时期。

供大于求的市场现象愈加明显，存量进一步增加

据统计，2005年二、三季度市场一方面成交量持续下降，而另一方面，供应量又在不断的增加中，这导致目前市场存量不断增加，市场供大于求的现象将愈加明显。同时，这也会进一步促进房价的理性调整。根据网上房地产的数据显示（截至2005年9月15日），目前可售套数197120套，按目前9月每日的平均成交套数在400套天左右计算，仅这些供应量的消化就要492天，即164个月。如果按2004年全年每日成交平均套数900套天计算，也需要219天，即73个月，恐怕在年内也无法售完。这仅仅是对目前可售套数的测算，还不包括未来的新增供应量，保守的估计2005年下半年的新增供应量至少也有500万平方米。可见，今年供大于求的局面已不可逆转。

新开楼盘以低价作为比较优势入市成为趋势

新开楼盘由于受市场整体的压力，开盘时基本上以相对周边楼盘的低价入市，这样可以取得销售上的主动，抢占先机。而存量楼盘由于先期价格已经达到一定的高位，用明显的降价措施又担心老客户会退房，此类楼盘需以更大的勇气寻求突围。而另外一些不愿意放下“高姿态”的存量楼盘滞销状况将持续。

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年内销量有望进一步回升，而价格指数则将进一步下调

近期，不少楼盘已经开始纷纷调价。房价调整的预期正在被逐步实现。一些有着刚性需求的购房者在某些楼盘的房价达到心理价位之后，开始纷纷入市。毕竟不动产不是普通商品，它的稀缺性和唯一性导致了购房者不可能无期限地观望下去，一旦房价回归到理想价位，需求就会出现。因此，年内随着房价进一步下调，回归理性，成交量势必会有所回升。创造高性价比的居住产品将是当前市况下的必然选择。

宏观调控之后，房价应声调整，许多开发商捂着手中的楼盘还在等待楼市的下一个高峰，“现房销售”是近年来一些实力开发商说得最多的话。房地产行业仅仅依靠“以时间换空间”、“现房销售”等手段是无法使市场回归理性的，应该清醒地看到，消费者对更高品质的追求会将“老楼盘”更加边缘化，只有开发商勇于承担起一份对城市、对消费者的责任，注重楼盘品质提升，重视客户的消费需求，合理定价，相信楼市将会在一年左右时间走上健康发展之路。

专题：2005楼市房价迷局