2005-09-23 北京现代商报 杨艳 李凯仰静 2006-2-10 13:46:08 |
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海外基金进入中国房地产市场已经是不争的事实，然而，在“基金热”浪潮滚滚的同时，业界和市场也开始隐约地感到其背后的“不和谐音”：真正进入国内房地产市场的基金，实际上屈指可数，只是庞大的海外基金市场中的冰山一角；而实际成交量连洽谈项目的１％都不到；国内房地产项目有价无市；海外基金有市无项目……
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这些热潮下的“冷流”，使得海外基金的表面风光打了折扣，正如荷兰ＩＮＧ国际房地产中国区总经理关博仁所说，目前海外基金在中国房地产市场还是举步维艰，这个市场上产品比较多，但能收购的对象比较少。而中国地产大鳄们，也在长期多方位、多角度、多渠道地与海外投资者碰撞之后，大发“海外的钱太难拿了，程序过程太复杂，远水解不了近渴”的感慨，比如深圳某大型房企的老总，在运作房托基金（ＲＥＩＴｓ）屡屡碰壁之后，就大叹：“战略是对的，战术却是错误的。”
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２００５中国（北京）国际不动产博览会（ＩＲＥＥ）在京隆重举办
“两头热、中间凉”的怪现状
的确，根据盛阳地产基金战略中心对房地产投资市场的调查监测和研究预测：不包括房地产热钱投资和外资债权融资，外资地产基金今年投资将达２８亿美元，今年投资额度是上个年度的４倍；外资地产基金在明年的投资将增长至７０亿美元，但是仅占同期房地产投资比例的３％－５％，与庞大的融资需求相比，外资地产基金的全部投资金额仍显得杯水车薪。
然而与此同时，海外的基金仍然在国内的不动产市场不断寻找投资机会，正如新西兰前总理珍妮·希普利曾说过的：“没有人不愿意来分中国经济增长这杯羹。”国内的地产公司也始终没有放弃“傍大款”的渴望，从前段时间房托基金（ＲＥＩＴｓ）热到烫手，到昨天举办的中国（北京）国际不动产博览会暨２００５首届国际不动产投融资交易会（ＩＲＥＥ）盛况空前，无不是这种渴望的集中体现。
既然双方的需求都是如此旺盛和迫切，那是什么原因造成了这种交易不对称的局面呢？
９月２１日—２３日，在北京国际贸易中心隆重举办的中国（北京）国际不动产博览会暨２００５首届国际不动产投融资交易会（ＩＲＥＥ）将给这种“两头赤热，中间冰凉”的现象带来最佳解决方案。
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搭建积极有效的平台
ＩＲＥＥ由本报参与主办，中国市长协会、博鳌亚洲论坛、中国房地产业协会城市开发委员会等部门协办、北京中讯合邦投资管理有限公司承办，是近年来北京乃至亚太地区最具影响力的不动产博览会和最具规模的不动产投资交易会。也是一次凸显亚太概念的国际性博览会。
ＩＲＥＥ组委会秘书长何亦农女士告诉记者，在欧美不动产投资市场委缩，亚太区域以中国为龙头的不动产的崛起的情况下。海外基金非常迫切地希望进入中国不动产市场。但目前无论是海外基金，还是国内房地产，都已经进入了麻木阶段，双方的需求都很旺盛，却无实际成交量，也找不出交易不成功的问题在哪，甚至根本没有人去总结症结所在。
正如盛阳地产基金战略中心发布的《２００５中国外资地产基金生态报告》中指出，外资房地产基金虽然资本运作能力神通广大，但在中国房地产特有的政策、模式、关系和信息对称度等多重因素制约下，他们在中国房地产市场上还没有形成有效的业务模式，更缺少高效的投资运营平台。因此，外资地产基金应该委托具有国际经验的地产基金管理机构，进行价值化和专业化基金投资管理，借力开拓中国地产；迅速构建本土有效运营平台。
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