回首ＳＯＨＯ十年潘石屹：炒作终究是过眼云烟

２００５年９月１７日，最近鲜有作秀的潘石屹再次不甘寂寞，开始借庆祝ＳＯＨＯ十周年举办一个题为“符号”的全国巡展。一个当初从海南发迹的甘肃青年，似乎也在刻意利用这次巡展回首自己闯荡京城的漫漫十年。

十年前的“小潘”

十年后的“老潘”

１９９５年９月，潘石屹与万通痛苦分家，和夫人张欣共同成立了北京红石实业有限责任公司（ＳＯＨＯ中国的前身）。潘石屹说，那时自己什么都没有，包括手机，要打电话联系业务，还要借助在国贸工作的张欣。那时公司相对稳定的班底才十来个人。

十年之后，潘石屹旗下的房地产项目已经形成ＳＯＨＯ系列，包括ＳＯＨＯ现代城、建外ＳＯＨＯ、ＳＯＨＯ尚都以及朝外ＳＯＨＯ。与当初的“十几条枪”相比，现在公司的固定员工在五六百人左右。在营销上擅长“搭便车”的潘石屹，随着影响力渐涨，也成为被克隆的对象，“现代城”竟然被东三环外一后起项目“后现代城”搭了便车。

“最感谢我的夫人”

“在我列出的一长串需要感谢的人名中，最重要的是我夫人。没有她，就没有我的今天，没有ＳＯＨＯ中国的今天。今年是ＳＯＨＯ中国的第十年，我和张欣在一起十一年。过去的十一年，她给了我一个温暖的家，和两个可爱的孩子。”ＳＯＨＯ中国十年，潘石屹说上述话时，眼圈微红；而被邀上场说几句的张欣，竟然哽咽，一时无语。

１９９４年４月，潘石屹认识了在华尔街高盛银行工作的张欣，同年１０月两人闪电结婚。刚刚与万通分家时，潘石屹情绪很低落。“但是张欣相信我。她辞了华尔街的工作，来和我创业。”此后，地产圈就有了这样一对生活伴侣和生意搭档，在外人眼里，潘石屹抛头露面，后面是张欣。

“最大的变化是心态”

“十年前后，我已经发生了很大的变化。这跟拥有多少财富、盖了多少房子无关，而是我的心态。十年前自己总害怕失去一些东西，现在的心境应该是平静了很多，能够宽容地去接受一些事情。”

“当年特别顾忌别人怎么评价，网民怎么评价，谁骂我我就骂谁。”包括现在关系默契的任志强，也是当年“骂”出来的交情。两人在２０００年的口水仗曾引发一场关于现代城现象大讨论。

“营销手段终会成过眼云烟”

“我现在可能是ＳＯＨＯ中国的符号，未来一定不是，地产商的符号只能是建筑本身。最后，这些营销过程中的手段都将成为过眼云烟。现在还有谁记得，在‘现代城’销售时，一个女孩子飞到空中脱掉衣服的广告，这个在当时曾被认为是违反广告法的。”

但是，潘石屹在其房地产营销之路上，却一直坚持“潘石屹＝ＳＯＨＯ中国”的理念。当年受唐老鸭热的启发，他曾有这样一句经典：“我应该不比卡通人物差，干脆我就做唐老鸭吧”。

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十年争议行为再回首

（１）怪胎之争

２０００年，现代城开盘销售，任志强发表《朋友之间的交流——潘总请我看现代城样板间》，批评ＳＯＨＯ物业类型“属于非牛非马的怪胎”。潘石屹回应写了《创新是需要勇气的——“二道贩子”给“菜农”的回信》，引发现代城现象大讨论。

（２）地产公司的２０种死法

２００３年６月，央行发布《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（１２１号文件）。时隔数日，潘石屹作文《央行１２１号文件带来的２０种可能性》，列举了新政下房地产公司的２０种死法，调侃新政来得太突然。

（３）房价要涨

２００４年春节过后，正值宏观调控降温房价之时，潘石屹作文《２００４年北京房地产将要发生的事情》，预言“房价会涨”，此后又多次重申这一观点。后来，有媒体报道，９月份潘石屹为此遭建设部“不点名”批评。

（４）农民演海归２００４年９月，在电影《阿斯匹林》中，潘石屹与梅婷演对手戏，出演“海归”丈夫，地产圈老总中少有的“触电”者。