2005-09-19 中华工商时报 徐思佳 2006-2-10 13:47:08 |
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近来固定利率房贷成为各界关注的热点，记者就此话题进行了调查采访。
所谓的固定利率住房抵押贷款就是银行和贷款购房者约定，在一个期限内采取一个固定的利率，不受央行利率调整的影响。通俗的说，今后你只需和银行签订协议，即能将房贷利率约定在固定期限内不变，从此不必再担心加息后月供款增加。
银行积极开发房贷新产品
不久前，央行房地产金融分析小组发布的《2004年中国房地产金融报告》中明确提出“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，引起购房者以及业内人士相当大的关注。各商业银行对此也表现出很大兴趣。
很长一段时间以来，发放个人住房贷款已成为各个商业银行的新的利润增长点。但随着今年3月份以来，中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策后，各大商业银行的房贷业务明显萎缩。以上海为例，工行上海分行7月新增房贷余额是－3．3亿元，是继5月之后第二次出现负增长。建行上海市分行7月份的房贷余额也缩水了3亿多元，这是该行连续4个月房贷新增余额呈负数。农行上海市分行7月份的房贷新增余额首次出现负数，而此前三个月的房贷余额还都保持了小幅上升。
虽然央行在3月份只对房贷的利率进行微调，但这仍让大多数人打算提前还贷。
在这种情况下，各商业银行不得不另辟蹊径，寻找新的替代产品。记者从光大银行了解到，光大银行已向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。此外，工商银行则在早前放出风声，计划推出固定利率房贷。
甚至有消息传出，招商银行温州分行已经收到总行来函，“固定贷款房贷前期工作已经准备就绪，马上要进入市场推广阶段，预计在本月底亮相温州。
购房者选择日趋多样化
一项来自零点的最新调查表明：对准备贷款买房的人来说，绝大数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。有51．6％的家庭会继续贷款，但会调整贷款方案：提高首付额度、减少还款年限或延迟贷款计划。有29．3％的人表示利率上升后将取消贷款计划，其中有8．4％的人会改用直接现金支付的方式，另外还有20．9％的人将改变购房面积的大小或推迟购房计划。
固定利率房贷的推出将有望打消那些确实想购房又担心房贷利率持续加息的购房者。
对此，人民大学金融研究所副所长赵锡军表示，固定利率房贷的推出增加了银行的贷款品种和市场，既丰富了房贷金融产品，又让购房者多了一个选择，是件好事情。
有分析认为，目前的利率水平处在13年来的最低点，加息的可能性为99％，而现有的商品房买卖合同还贷利率是以现有利率为基准的，一旦利率不断上升，还贷成本也将水涨船高，银行推出固定利率房贷被普遍认为是对购房者的一大利好。
但同时有专家表示，从目前购房者的个人专业水平来看，很难较为准确预测到未来房贷利率的变化，选择固定利率是否合算的顾虑可能会让部分购房者犹豫。
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