天鹅湾十月开放朝阳北路还将推出两新盘

参考：朝青板块淘新房

记者日前获悉，由东华实业股份有限公司在京城开发的第一个房地产项目天鹅湾，将正式于今年10月对外开放，东华实业联合董事会销售总监梁志鹏表示，天鹅湾是定位于国际活性空间建筑的高档住宅产品，但是产品的销售价格暂时还没有最终确定。

产品推出“国际活性空间”概念

据梁志鹏透露，天鹅湾位于北京高档住宅区域朝阳路板块的朝阳北路地段，总建筑面积为46万平方米，开发住宅产品推出“国际活性空间”概念，主要为点式板楼，户型将全部精装修，其中主力户型面积130-180平方米。该项目在户型设计方面具有非常突出的优势，包括高厅平层、三叠式、LOFT户型共有70多种。“目前具体项目价格我们还没有确定，此前我们刚刚结束一个有效购买客群的调研工作，多数被调查者认为该项目的销售价格应该在10000元/平方米左右，届时我们将结合我们的整体成本、周边竞争情况、调研结果制订一个适中的销售价格。”梁志鹏这样向记者表示。

据了解，目前朝阳北路区域的高档住宅产品销售价格每平方米均已经超过一万元，目前正在销售的星河湾的销售均价已经达到16000元/平方米，而另一个即将开盘，由和记黄埔地产在北京开发的第一个高档住宅项目逸翠园毛坯房的销售价格也达到9000元/平方米左右。有关业内人士认为，假如天鹅湾最后以10000元/平方米左右的精装修产品入市销售，该区域的其他高档住宅产品项目将面临巨大的挑战，有可能引发区域的价格战。

朝阳北路高档住宅产品逐渐形成气候

从去年开始，朝阳北路就开始出现中高档住宅产品，尤其是有多个品牌开发企业齐聚于此进行地产项目开发，包括天鸿集团、住总集团、合生创展、鹏润地产、宏宇集团、深圳华业、今典集团以及李嘉诚旗下和记黄埔地产，这些品牌开发企业在该区域开发了面积多达400多万平方米房地产项目，从今年开始该区域的高档住宅产品的开发数量开始骤然增加，目前包括天鹅湾在内的高档房地产项目有5个。

今年下半年，包括天鹅湾外，还包括曾在北城成功操盘的润丰和银谷两家本地开发商将分别在青年路东西两侧推出30万平方米和10万平方米两个低密度板楼项目，毛坯房定价将在7000元～10000元之间，同时张宝全在该区域的占地面积多达40万平方米的项目也将在11月左右入市。有业内人士表示随着下半年的价格高档住宅产品的入市，区域的高档住宅产品局面将逐渐形成，最终该区域将继朝阳公园后，成为京城另一个新的高档住宅产品聚集区域。