2005-09-29 中国经济时报 周雪松 2006-2-10 13:45:40 |
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９月２０日上午，备受关注的京城“问题楼板事件”当事双方终于对簿公堂，北京市宣武区广外法庭首度公开审理了此案，共有３０多位荣丰２００８小区业主出庭参加诉讼。
交着月供和物业费却租房住
业主张小姐本来定在今年９月１８日结婚，由于新房迟迟不能装修，所以婚期被迫延期，改定为１０月２２日举行。
“现在看来又要延期了。”９月２０日，张小姐在接受中国经济时报记者采访时一脸无奈和迷茫，完全没有了当初买房时的喜悦。
张小姐对记者表示，荣丰２００８非常空间是专门针对年轻人设计的小户型，层高４．８米，中间可以搭建隔层楼板。早在今年５月１日，张小姐就已经办理了收房手续，同时拿到了房屋钥匙，并交纳了物业管理费。按照她当初与开发商在签定购房合同时签定的补充协议规定，开发商应在业主收房后两个月内为其安装夹层楼板和楼梯。
“安装楼板楼梯的时间和装修的时间我都考虑了，就算装修要一个多月的时间，全部加在一起也不过三个多月的时间。”如今，张小姐除了不得不将婚期继续推迟以外，还得继续靠租房来安顿自己的生活。
“房子都已经收了，钥匙也领了，物业费早就交了，且根据协议物业费自７月１日起已经开始计算，房子是属于我的，开发商有什么权力阻止我入住？！”业主郭先生一谈起开发商不让自己入住这件事情，也显得非常气愤。据记者了解，许多起诉开发商的荣丰２００８业主，都是一面交着银行的月供和物业费，一面在外过着租房住的日子。
记者接触到的业主普遍认为：大家均已收房，房屋的产权是十分明确的，自由进出自己的房屋是业主的合法权利，理应受到法律的保护。因此，业主要求法院先进行证据保全，允许业主先行入住，但此项诉讼请求当庭没有得到支持。
开发商是否违约？
这起集体诉讼案件，共有４４户业主向法院递交了诉状将开发商北京荣丰房地产有限公司（下称荣丰公司）推上了被告席。其诉讼请求主要有：一是请求法院确认被告违反楼梯及楼板安装《协议书》约定，即被告违约；二是请求法院判令被告排除妨碍，保证业主安全入住；三是要求开发商承担本案的诉讼费用。
在庭审过程中，双方就被告是否违约展开了激烈的争论。原告律师朱安平认为，根据双方签定的楼梯楼板安装协议约定，“楼板采用钢混预制板搭建”，但被告在安装楼板过程中，并非使用的是钢混预制板，而是采用河北海天板业有限公司生产的纤维水泥板（下称海天板）。他说：“楼板的安装是协议的关键内容，采用钢混预制板搭建楼板是被告的主要合同义务，被告擅自以具有重大安全隐患的海天板代替钢混预制板，其行为已经构成严重违约。”
针对原告的指控，被告委托律师辛化歧在法庭上辩称：“在履行与原告签定的楼板楼梯协议书过程中，荣丰公司没有任何违约行为。”荣丰公司是严格按照楼板楼梯《协议书》约定施工，为业主搭建“钢混预制板”楼板。他认为，所谓“钢混预制板”实际上就是“钢结构”与“预制板”的混合体，“海天板“就是协议中约定的“预制板”。
“在签定楼板楼梯协议书时，双方约定的是“钢混预制板”。实际施工时，为业主搭建的也是“钢混预制板”。辛化歧因此认为，荣丰公司不存在任何违约行为，且所使用的预制板（即海天板）经过国家有关部门检验，全部检测项目均合格。
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