建设部：楼市调控应避免 各部门政策叠加
日前，建设部政策研究中心副主任秦虹在“首届中国房地产形势分析与预测高峰论坛上”表示，宏观调控要避免政府各部门政策叠加。
秦虹举例说，银行方面考虑资产风险，从而出台措施限制房贷，建议取消预售制度等；税收部门为了完成税收任务，要各项税收应收尽收，过去没有征收的土地增值税、个人所得税开征或者补缴；土地部门要节约用地，防止腐败，从而严格招拍挂制度，控制土地供应。“但各部门的政策可能出现叠加效应，应该予以避免。”秦虹强调道。
事实上，近期各部门意见分歧已有所体现。8月15日，央行发布《2004年中国房地产金融报告》，其中明确提出，由于存在严重金融风险，建议取消商品房预售制度。8月24日，建设部在其官方
网站明确表态，国家近期不会取消商品房预售制度。7月2日，建设部官员针对个人转让居住未满5年的房屋交20％个税的政策发表意见时说，该做法目前只是个别地方试点，在全国范围内尚无推广时间表。而7月11日，国家税务总局新闻发言人明确二手房交易所得仍应缴纳个税。
“政策要各部门密切配合，不过目前和
房产相关的土地、金融、统计等方面还有不完善的地方。”上周四，建设部政策研究中心主任陈淮在会上也提到了这一点。
对于房地产宏观调控的效果，秦虹认为，其实政策只对少数城市产生实质影响，其他大部分城市尽管出现观望状态，但房地产需求仍然存在，目前有些城市的交易量已经开始上升。秦虹还表示，宏观调控政策是因地制宜，因此各地方政府实际上还是存在较大调控余地
北京38宗收回土地9月底入市
由于地产商拖欠土地出让金，8月初，北京市国土资源局宣布向地产商收回38宗房地产用地的使用权。26日，北京市国土资源局发言人、副局长张维介绍了被收回的38宗土地的清理情况。
张维在新闻发布会上，首次对外公布了38宗国有土地的调查结果和后续处理方案，涉及到的38宗土地收回的最后期限是9月30日。张维介绍说，被收回使用权的38宗土地中，普通住宅项目有11家，公寓有5家，公建项目22家。其中，没有交土地款的有22家，只交了20％订金的有15家，只有一家交了超过50%的土地款。38宗土地中，已经完工建成的5宗，完成拆迁的有9宗，正在拆迁的有6宗，只有一宗尚未拆迁。
按照市场公平考虑，张维表示可以考虑对这些土地分门别类给予出路。对于拆迁地块变成熟地的，如果正式申请入市交易，可以参照458号文规定，考虑入市交易。在9月底以前，完成拆迁，转入一级开发的土地，按照土地的规定纳入政府土地储备。
沪
房产开发贷款越控越严 自有资金要达到45%
与前一段有人认为房地产开发贷款可能略有放松的判断正好相反,来自不同银行的公司金融部门的负责人表示,银行对开发贷款下半年还会从紧。因为目前楼市形势尚未改观,这种情况下放下去的开发贷款,形成坏账风险的可能性会更大。
业内人士透露,自从2003年8月"121"文件要求对
房产开发贷款必须自有资金达到35%,且"四证齐全"才可发放贷款的政策后,银行普遍已经收紧了对开发商的贷款。今年6月,人行上海分行又发布了信贷投向指引,明确指出,房地产行业属于"限制"级。
工行上海分行一位人士向记者说,该行近期对开发贷款项目不仅没有任何松动迹象,在风险防范方面更加抬高了开发贷款的门槛。据称,该行对房地产开发贷款提出的新要求是:新贷款不能补缺口,保证不出烂尾楼。据悉,工行上海分行对房地产开发贷款项目,一直以来要求自有资金要达到45%,最近更明确不能用销售滚动款补充自有资金。
一位房地产从业人员告诉记者,目前情况下,能得到银行房地产开发贷款支持的,主要是两个1000万的配套工程,和银行在对项目基本有信心的基础上发放的"救援"贷款。
上海市场刚性需求回归 二手房成交量回升
3月以来的新政，经过了几个月的消化，上海二手房市场出现了好的势头。沪上6家知名
房产中介月经营报表显示，6、7、8三个月，中介门店成交量逐月上升。报表显示，每月成交金额以40万元以上上升。业内人士表示，成交量回升是市场走稳的一个信号，在房价达到一定水平时，买卖又会活跃起来。
美联物业调查发现，尽管目前仍有半数客户存在观望心理，但市场观望程度有所改善，很大程度上是由于本地市场的刚性需求的回归。本地购房者绝大多数以自住为主，部分区域仍有一定数量的投资购房，其中境外的良性投资约占80％以上。调查结果同时显示，虹口区域投资需求减弱，基本以自住为主。黄浦、徐汇等中心城区由于投资氛围本来较浓，短期投机客出市后，长期投资客见好仍接盘。总体而言，时下本土、境外的购房群体的心态各异，自住市场中本土客人占绝大多数，抱单纯投资意向的不多，自用和投资兼顾的买家占相当部分。在投资市场里，活跃的多为境外客人，他们大多占有资金优势，投资意向明显。
苏州高新股权转让获批
苏州高新（600736）转让友邦华泰基金管理有限公司16%股权事项近日获证监会批复同意。该公司拟将所持友邦华泰16%股权，按发起人协议，分别转让给华泰证券有限责任公司和AIG Global Investment Gorp各8%股权，转让价格为1.20元/股，苏州高新实现投资收益320万元。
陆家嘴退出强生控股
强生控股(600662)公告显示，2005年8月26日，公司接到了控股股东上海强生集团有限公司和第三大股东陆家嘴(600663)的通知，两公司董事会日前分别通过了相关受(转)让股权决议，陆家嘴将持有的公司27，388，895股国有法人股，占公司总股本的4.38％，以总价6847.2236万元的价格转让给强生集团。本次股权转让后，陆家嘴不再持有公司股份。
公司介绍，本次股权转让前，强生集团持有公司205，711，630股国有法人股，占公司总股本的32.87％，为公司的第一大股东；陆家嘴持有公司27，388，895股国有法人股，占公司总股本的4.38％，为公司的第三大股东。本次股权转让后，强生集团持有公司233，100，525股国有法人股，占公司总股本的37.25％，仍为公司的第一大股东，陆家嘴不再持有公司国有法人股。
大辣甲岛拍卖开槌 万科能否夺标成热点
今年初备受关注的大亚湾海域大辣甲岛再次挂牌出让，有关方面称，此次出让方案略为修改后更符合国家现行法律规定的程序性要求。据悉，一直对此海岛有浓厚兴趣的万科此次夺标的呼声仍很高。
据了解，本次挂牌公告时间自8月19日起，竞买时间自8月29日至9月17日下午4时止。此次挂牌出让土地面积为364450平方米，比首次出让的面积略微减少；用途为旅游、商住，使用年限为50年；拍卖起始价4500万元。
在今年初，一度传闻万科已拿下大辣甲岛拟投资10亿元用来开发旅游地产，后来万科多次进行辟谣。据惠阳国土局一负责人介绍，万科确实一直孜孜以求此项目，并与当时出让方进行了多次深层次接触。万科股份公司于2004年10月28日发布的2004年第三季度报告称：“本公司于本报告期内新设惠州市万科房地产有限公司……该公司主要开发经营惠州大辣甲岛项目。” 此次出让方惠州市海洋与渔业局有关负责人称，万科也与该局就开发大辣甲岛一事接洽过，但最后如何，还要看最终的拍卖结果。
中国海外欲中断中海地产上市
昨天，半年前准备拆分旗下中海地产付A股上市集资15亿－20亿元的中国海外（HK-0688）宣布，由于内地A股市场不太理想以及公司目前拥有足够资金，原上市计划将有所改变：正研究放弃有关上市计划，预计两个月内就有正式决定。
公开资料显示，中国海外1992年在港上市，主要从事物业发展、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理等业务。公司管理层曾预期，未来数年公司的核心业务为内地房地产、香港承建及内地实业投资。半年前，刚刚履新升任中国海外主席兼行政总裁的孔庆平透露，打算将拥有10亿元净资产的中国海外地产分拆上市，而中海地产主要在北京、深圳、长春及南京从事物业发展及投资业务。
“目前情况有变，公司在7月刚刚成功发行了3亿美元债券，目前可动用资金达到38亿港元，因此打算放弃拆分中海地产A股上市，这对公司财务没有重大影响。”孔庆平昨天坦言。
顺驰与美日资本巨头携手
８月２６日，顺驰（中国）不动产
网络集团、软银亚洲、美国凯雷投资集团在北京嘉里中心举行了战略投资签约仪式暨新闻发布会。这是迄今为止世界顶级投资机构首次与中国房地产中介企业进行合作，合作总金额达到了４５００万美元。软银亚洲投资基金（“基金”或“基金二期”）是依据开曼群岛法律成立的一家有限责任制的基金。本基金总金额为６．４３亿美元，主要来自于美国和欧洲的著名投资机构和投资公司。
“合作方式是参股，软银占15%，出资3000万美元，凯雷占7.5%，出资1000万美元。他们在董事会层面的参与会比较深。”顺驰置业集团董事长孙宏斌透露。
