股市受挫，不少投资客举着从股市抽逃的热气腾腾的钞票，想转战房地产，却发现楼市同样低迷。虽不致像股市那样眼瞧着白花花的银子转眼蒸发得无影无踪，却也是有价无市，成了名副其实的"不动产"。热气腾腾的钞票一下子变得冷汗淋漓。于是，抓耳挠腮，四处问计。更难的是，没人给出答案。然而，有一点应该是明确的，投资房地产如果还梦想着来不来就翻番，恐怕再难如愿。因为，房地产的暴利已经越走越远了。
日益成熟的房地产市场打掉了房地产暴利的地基。2008年的房地产市场，已经是三分天下。2007年北京住宅市场新房的成交套数约为12万套左右，按目前的成交状况分析，今年能成交10万套就不错了。而二手房市场2007年的成交套数约为9万套左右，专家们认为2008年可能达到10万套。而政策性住房将在2008年推出12万套左右。三者互相制衡，
房产商捂盘惜售、明推暗助的招数将无法施展。
日益成熟的消费心态让房地产暴利失去了支点。在政府梯级消费观念的引导下，不少消费者已经慢慢转变了消费观念，放弃了单纯追捧新房的心理，更加成熟理性。有关调查结果显示，二手房受到几乎半数城市居民的青睐。而有关结婚的调查中，更有1／3的新人表示可以租房结婚。还有不少人表示不愿意过房奴的生活，而愿意把钱花在旅游、休闲等改善生活品质上。本就高高在上的房价失去了内退力。
此外，黄金、收藏、书画等更多投资渠道的开通，国家对中小企业的扶植，也会让房地产投资的力量被削弱。
其实，在房地产市场颇为成熟的美国，有统计表明，房地产的投资回报率大概是10%-15%。这还是美国暴发次贷危机前的数据，次贷危机使这个数据大力下挫。有人强调的是另外一个理：房地产从长期看永远是上涨的。不错。但随着经济的发展，哪一样值得投资的东西不是上涨的呢？关键是能否在一定时间内获得理想的收益，"留给子孙"的投资当然也是投资，只要您真是这么想的。投资有风险，入市需谨慎。这句被反复强调的话其实强调的是另外一句话：能一直
赚钱的是少数人。房地产投资也不例外。一路疯涨的房价让人们无法接受房价下跌的现实，就在这几天，不少城市都出现了高价位时买房的人要求开发商补偿的事情。但市场是残酷的，不管只涨不跌的预期如何惯坏了我们的思维，最终我们都要面对现实。
随着房地产暴利的远去，闭着眼睛都可以靠买房挣钱的日子恐怕也结束了。不过，任何投资品都会有周期性上涨，精明的投资人要做的是在一个周期性上涨的初期买入，在下一个周期性下跌之前卖掉。我国的房地产市场处在哪个周期？2000年至2005年间，美国中等住宅房价从14.36万美元涨到21.96万美元，升幅达52.9%。经济学家认为，
房产市场已经达到巅峰。果然，到2007年底，美国住宅销售额比2006年下降了10%左右。而21.96万美元不过是100多万人民币，还是精装修的房子。朋友从美国回来说，拉斯维加斯精装修的独栋别墅已经从80多万美元一栋跌到了50万美元，算算也就是300多万人民币，可人家的月收入平均是3000美元啊。再回头看看我们已经遍地都是上百万的房子，您说是哪个周期？
前两天，潘石屹在他的博客上披露了一部分大房企的财务状况，表明了形势的严峻。在一片观望下，
房产商能扛多久？回暖，也应该是价格回归理性后的回暖。
