塘厦地产依托高尔夫等产业发展,焕发勃勃生机。图为森林1号别墅内景。
去年塘厦镇一幅靠近观澜湖高尔夫球会、面积为35万多平方米的地块被万科高价夺得,创下广东省目前最高的楼面地价纪录。
塘厦地产依托高尔夫等产业发展,焕发勃勃生机。
拥有世界第一球会观澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园、12个天然湖泊和水库,群山连绵,毗邻深圳、香港……塘厦镇委书记张国平说,塘厦得天独厚的地理资源优势,引得包括万科、金地等在内的众多发展商前来开发高档房产项目:三正半山豪苑、骏景高尔夫花园、银湖山庄、森林1号、新世纪可居、亦居……去年,当时的全省地王在塘厦出炉,更引来全国的注目。塘厦地产依托高尔夫等产业发展,焕发勃勃生机。
张国平
●访谈●
高尔夫产业是未来塘厦第一大文化产业
———访塘厦镇委书记、镇人大主席张国平
在谈起塘厦镇发展高尔夫文化产业的新思路时,塘厦镇委书记、镇人大主席张国平表示,完全有信心通过今后5至10年的努力,依托观澜湖高尔夫球会这一世界第一大球会的特有资源,把发展高尔夫文化产业作为塘厦的第一大文化产业,把塘厦建设成为名副其实的世界高尔夫名镇和东莞东南部文化产业中心。
政府大力发展高尔夫产业争取承办世界锦标级球赛
2007年,塘厦观澜湖高尔夫球会仅房地产这一块就为塘厦贡献了8800多万的税收,加上球会5900多万的营业税,观澜湖高尔夫球会为塘厦贡献的税收达到了约1.5亿元,占整个塘厦税收的7.1%。高尔夫产业成为塘厦经济增长与转型的助推器。
自观澜湖高尔夫球会于2004年5月被健力士大全认定为世界第一大高尔夫球会以来,不少世界锦标级高尔夫球赛相继在观澜湖高尔夫球会成功举办,吸引了包括10多名世界冠军在内、来自世界各地的高尔夫运动爱好者的眼球,使得观澜湖高尔夫球会在国际上的知名度越来越高,也大大提高了塘厦的知名度和影响力。
张国平说,政府大力发展高尔夫产业,就是要积极争取承办世界锦标级高尔夫球赛。张国平透露,目前,该球会已与世界级“友好杯”球赛组委会签约,从明年开始连续10年,在观澜湖高尔夫球会举办一年一度的世界级高尔夫球赛。“这必将吸引更多的名门贵族及各界人士加入到高尔夫运动的行列,进一步掀起高尔夫运动的新热潮。”张国平说。
规划建设科苑城为产业奠定基础
现在,在观澜湖高尔夫球会的会所内,建有能容纳4000多人的多功能厅和商务会馆,可同时举办几十个大型商务会展。张国平表示,今后将把国际性球赛与国际性交流展会有机结合起来,为世界各地的客商搭建“以球会友、共创商机”的良好平台,必将进一步拉动经贸服务、商贸物流的发展,成为国际经贸活动的集散地。
随着世界级赛事和会展活动的频繁开展,必将吸引更多的世界名流和高尔夫运动爱好者云集塘厦,在塘厦休闲旅游、度假消费,拉动酒店业、服务业和休闲旅游业发展,加快产业升级和城市升级。
为吸引更多的财团和富商巨贾前来塘厦投资创业,塘厦镇政府在与高尔夫球场相隔一里的地方规划建设大型科苑城信息产业园区,高标准兴建了三车道宽的高尔夫大道,全面完善了交通、市政、绿化等配套设施,着力引进了一批附加值大、投资额大、科技含量高的高科技企业。塘厦欲将科苑城打造成塘厦的“松山湖”,为高尔夫产业的发展奠定更坚实的基础。
张国平介绍,目前,全镇共引进了制造高尔夫产业的企业70多家,产品包括高尔夫球、球杆、球头、球袋等,相信随着高尔夫文化产业的发展,必将进一步带动更多的“高人”到塘厦办厂经商,进一步推动高尔夫产业链条不断走向成熟。
陈巧明（伍雄燕摄 ）
球会提升酒店品位
———访塘厦三正半山酒店副总经理陈巧明
本月2日,本报记者独家专访了塘厦三正半山酒店副总经理陈巧明,就“塘厦高尔夫产业与周边产业的相互影响”进行了一席谈,陈巧明先生对所在行业了然于胸,旁征博引,相当健谈。
球会会员传递健康有品位的消费言行
首先,观澜湖高尔夫球会大大提升了塘厦地区的形象。观澜湖高尔夫球会在东南亚和欧美的知名度相当高,受其影响,球会周边地区的知名度也日渐提高,影响力日益增强。现在塘厦镇提出要打造高尔夫名镇,若社会各界真正打好了这张牌,对塘厦酒店的支持肯定是非常巨大的。高尔夫名镇的品牌越大越好,越响越好。
其次,虽然观澜湖高尔夫球会自己有酒店可供球会会员消费,球会与其他社会酒店联系较少,但观澜湖高尔夫球会对塘厦酒店业的消费带动作用还是较明显的。
塘厦三正半山酒店刚开业时,高尔夫球会会员前来消费的并不多,随着三正半山酒店知名度、管理水平和综合服务水平的提高,前来消费的高尔夫球会会员也日渐增多。后来,部分前来塘厦打高球的会员,只要在塘厦住酒店,便指定入住塘厦三正半山酒店。
高尔夫球会会员入住酒店,对提高酒店的消费品位是有帮助的。这些会员大都是来自东南亚、欧美各地和国内的成功人士,他们气质高雅,携带有关高尔夫的大包小包进进出出,使酒店洋溢着高贵的气息。这些人的消费能力较强,时时处处传递着健康、有品位的消费言行。
酒店与球会相互促进发展
塘厦三正半山酒店现在加大会议功能的建设,一些前来参加高档次会议的顾客,大都希望会后打打高尔夫球。比如,2006年广州本田300多人前来塘厦三正半山酒店开会,有与会者知道世界最好的高尔夫球会近在咫尺就要求会后打高球,三正半山酒店较全面地满足了顾客的需求。
观澜湖高尔夫球会的会员遍布国内、东南亚和欧美各地,而塘厦三正半山酒店通过分布于广州、深圳、香港的销售推广处和全球分销系统、国际互联网酒店销售系统等,与美国运通AE、GTA、CWT、德国BCD等著名的国际性旅行代理商建立了销售代理关系,顾客分布港澳、珠三角,并覆盖欧美等地区,而近在咫尺的世界级高尔夫球场自然也成了酒店的销售卖点之一。2007年上半年,通过全球分销系统这一渠道预订入住塘厦三正半山酒店的国外度假、商务顾客竟占通过该渠道预订入住东莞所有酒店国外顾客的32.4%。
观澜湖高尔夫球会有自己的特色(观澜湖高尔夫球会称她是世界规模最大、设施最齐全的高尔夫球会),塘厦三正半山酒店也有自己的特色(豪华而得体,青山绿水、鸟语花香而不失富丽堂皇,是珠三角休闲商务酒店的顶级样板)。
目前,塘厦三正半山酒店和观澜湖高尔夫球会的合作是间接的,若即若离的,是通过高尔夫球场的代理公司吸引球会会员前来消费。该类公司熟悉热衷高尔夫人士的喜好,善于组织各地的高球会员巡回打球,促成了高尔夫球会会所酒店以外的社会酒店为高球会员提供服务。
如今,很多社会酒店的经营项目都可结合进高尔夫球会,球会的很多经营项目也可结合进社会酒店,双方直接合作,非常方便。希望酒店和球会在有很好规划和相应配套支持的前提下实现良好的互动。简言之,希望双方有直接的、进一步的深层次合作,而非仅限于通过中间代理做成各自的部分生意。
【个案】“我们像明珠一样镶嵌在球会旁边”房地产商结合球会特点开发项目,森林1号一期购房者逾半为球会会员
“世界第一大球会环抱,高尔夫之上的疆域”,在去往观澜湖高尔夫球会和森林1号的必经之路———林坪路上,这样的广告语会一次又一次地跃进眼帘。与高尔夫比邻,挟森林与水泊之得天独厚的资源优势,森林1号在销售时,曾被传说是“买一套少一套”的传世经典。其一期销售房屋贡献税收额达1800万,整个在售别墅中,最高套价可达2500万元。而在该楼盘投资方看来,他们并不是单方面沾球会的“光”,在某种意义上,他们所提供的是一种共赢式的补充服务。
曾被称作“扶贫”项目
森林1号的投资方中森控股执行董事关伟芳说,楼盘一期销售结束后,向塘厦镇缴纳的税收额为1800万,在当年整个塘厦镇的纳税企业排名中位列第13。然而,这块总住宅建筑面积不到4.8万平方米的土地,中森控股在15年前买进时,还是一个“扶贫”项目。关伟芳告诉记者,1993年,他在塘厦开启了他在内地的第一个房地产项目———香港公务员村建设项目。当他发现大坪村农场这块地时,被它优越的地理位置和美丽的自然生态所吸引,便立即购入,并将其构思为公务员村的二期工程。
但一方面由于手续办理上的周期拉得较长,另一方面,2001年新的环保标准出台之后,对开发建设的要求也有所提高,公务员村二期的开发思路不得不转变。2003年,森林1号开始设计规划,而观澜湖高尔夫东莞球会此时也已经开建,对这块土地的开发便开始结合球会进行了相关设计。
一期购房者逾半为球会会员
转变开发思路后,森林1号在设计理念上也开始融入更多自然生态等高尚人文居住元素。叠加、联排和独立三种不同样式的别墅,无论是建筑设计还是材料运用都向高层次人群定位。而最终的销售情况也证实了定位的准确,已经售出的一期别墅中,有超过半数的购房者是与之比邻的高尔夫球会会员。“我们在设计房子时,球会会员作为我们的一个潜在的客户对象,给他们提供便利也是我们的一种考虑。”中森投资的副董事长王秀华说。
王秀华说,来打球的人目的就是来放松的,给他们创造一种回归自然,天人合一的感觉才能满足他们的需求。“我们的房子在设计上很好地融入了‘与自然融为一体’的理念。”
单位售价或为莞在售楼盘之最
高尔夫球会对房地产业的带动作用是毋庸置疑的,2007年的广东地王距离森林1号也只有咫尺之遥。
据楼盘的售楼人员介绍,森林1号全部两期开发的房子总数为189套。一期开售后,叠加别墅每平米是1.6万—1.7万元,联排别墅是2.5万—2.8万元,独立别墅的单位面积价格则在5万元左右。而所有别墅的使用面积均在390-490平方米之间,因此,最高价格可以卖到2500万元一套,单位售价可能是东莞在售楼盘之中最高的。
会所改酒店继续开发补充服务
“森林1号与高尔夫球会的关系,一种良性而又松散的互补关系,虽然在一定程度上也是竞争者———观澜湖高尔夫球会也有自己开发的房地产项目,但我们可以提供更多一种选择。”而事实上,无论是森林1号还是由高尔夫球会开发的骏豪地产,两者的中介代理商都是中原地产。“一定程度上,他们的存在对于我们来说是一种优势。我们与球会之间相互辉映,我们就像是一颗明珠一样镶嵌在它的边上。”王秀华说。因此,在外在宣传和内容设计上,森林1号都力图将所提供的服务和营造的高品质居住文化和生活形态,对应于球会形成一种内容上补充。其实,楼盘和球会的更紧密联系表现在两者的水、电以及地下管道的铺设都是统一的。
王秀华说,森林1号的销售已经接近尾声,而围绕森林1号的服务还会继续开发。现在的会所将会被改造为一座标准的五星级酒店,届时将满足住户以及附近球会会员的住宿、餐饮和商务洽谈需求。
【分析】地产规划围绕高尔夫塘厦计划适当发展高档房地产
塘厦的房地产规划与定位与观澜湖高尔夫球会有密切的关系。塘厦镇委书记张国平表示,基于最大的高尔夫球场、12个水库、大屏嶂森林公园等环境基础,塘厦在房地产行业的发展规划上,已经有计划地开始适当发展高档房地产。
张国平说,适当发展高档房地产,一来是因为塘厦有资源优势基础,二来是区域的发展需要人口素质升级,可以将一些高素质人才吸引到塘厦投资、工作、生活,从而改善城市人口素质,进而推进城市升级、产业升级。塘厦的地产规划与目前市委、市政府大力提倡的经济社会双转型的思路相契合。
球会附近地块拍出全省最高楼面地价
2007年7月12日,塘厦镇一幅靠近观澜湖高尔夫球会、面积为35万多平方米的大宗低密度优质地块,被万科地产属下项目公司以26.8亿元的高价夺得,成交楼面地价高达1.5万元/m2,创下广东省目前最高的楼面地价纪录。这块地的成交,使政府和发展商重新审视着塘厦土地的价值。深圳媒体这样形容这次拍卖,“槌声落定,深圳的城市生活向北推进了25公里。塘厦及泛观澜湖区域作为距离深圳最近的新生代地产板块,受到前所未有的肯定。”不管这块地王是凭什么魅力引起了万科、金地两大地产大鳄的地王争夺战,塘厦区域的价值在这次争议的拍卖中却实实在在得到了进一步凸显。
去年地产热潮之时,深圳人比从前任何时候都更关注塘厦。是因为万科“地王”?还是因为泛观澜湖板块?或是私家车的普及所激发出的人们出游的热情?理由莫衷一是。总之,进入塘厦后、豪华小区内频频可见挂粤
B牌号的车辆,这些深圳人,在塘厦休闲度假、做生意,真正实现了莞深同城的概念。
球会周边地产成塘厦新贵
据了解,塘厦的房地产可以分为“老城区”和“新城中心区”,以及观澜湖高尔夫周边旅游生态区。“老城区”以旧楼盘、小体量为主；“新城中心区”指以新行政中心为核心点、以迎宾大道为主线分布的众多楼盘,三正半山豪苑、银湖山庄、可居、隆福花园、锦绣花园等都分布于此。观澜湖高尔夫周边旅游生态区有阳明山庄及万科豪宅项目。
据中原研究部详细统计,塘厦市场的产品以别墅和小高层为主。别墅类产品主要是独立别墅和联排别墅。独立别墅户型面积集中在
240平方米到1000平方米之间,以三层半的独立别墅为主；而联排别墅户型面积集中在170平方米到370平方米这个区间内,以两联和三联别墅为主。小高层住宅以两房、三房和四房为主,面积集中在80平方米-220平方米,但是复式单位也占相当的比例,面积集中在170平方米-180平方米,以大户型为主。可以看出,塘厦市场户型相对单调,大面积户型(包括别墅)占有相当比例。
高尔夫经济将继续带动地产发力
塘厦镇自然资源丰富,经济发达,房地产发展暂时落后于经济发展。塘厦镇早期楼盘开发水平低,但是近一两年来出现了好转,三正、新世纪、珠江地产等知名发展商在开发水平上均显示出了较高的实力。随着观澜湖高尔夫东莞分会会所在塘厦的建成,大屏障森林公园的落成,加之塘厦镇众多的外商,未来对高端产品的需求旺盛。因此,未来的塘厦楼盘将是“高、精”产品为主,目标直指外商、各类高球人士,产品的“高性价比、尊贵品质、文化内涵和服务”将成为首要标准。
对于未来的趋势,中原地产研究部经理车德瑞分析,塘厦房地产开发重点仍集中在新行政中心片区,以塘坑水库周边项目为主要代表。景观资源丰富型产品仍然是塘厦房地产市场的重大卖点。客户来源逐渐多元化,但主力客户仍以本地人为主,二次以上置业仍是买房的主力。 |
