| 拐点论的三个支点
凡事就怕解释，越解释越乱；凡事就怕被地产人解释，地产人能把事越解释越不清楚。但怕的事还是来了，岁末年初，王石用“拐点”来解释楼市，又用楼市来解释“拐点”。
在举国上下的地产媒体都为“拐点论”而争论不休，以为楼市出了问题的时候，却不曾留意，拐点论之所以能够被如此热吵缘由何在？词意的丰富、媒体的执着和大众的盲目到底谁决定着这场越来越娱乐化的地产论战。
■拐点论的三个支点之一，丰富的词义--开发商善变的脸
■拐点论的三个支点之二，执着的媒体--媒体无罪，也无功
■拐点论的三个支点之三， 盲目的大众--别问我何时该买房
在拐来拐去的讨论中，大家似乎都忘了，其实我们只是想买个房子解决一下露宿街头的小问题而已，并不需要知道那么多。
支点之--词汇
开发商善变的脸
本来能想到“拐点”，这样一个让正方和反方都有发挥空间的词汇就已经很有才了。可王石还是不放心，担心大家不能领会他的用意。
百姓对房地产迷茫，很大程度因为房地产的怪论太多，争论太多，让人看得云山雾罩。之所以怪论多，是因为房地产中总是有不断制造话题的人。近期被“拐点论”缠身的王石，就是怪论制造者的代表。
本来能想到“拐点”，这样一个让正方和反方都有发挥空间的词汇就已经很有才了。可王石还是不放心，担心大家不能领会他的用意。在说出了“我认为楼市确实到了拐点”这样能被媒体打满分并直接当标题的硬话后不久。又开始自己给自己的言论解释。
日前，王石又忍不住站出来详细阐述一下他对目前房价的看法。他在其博客上承认，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。
王石还认为，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事。”
王石一方面说，拐点有区域性，一方面又肯定了拐点的存在。他说 “中国幅员辽阔，各地区所处的楼市周期不同，（房价）调整的幅度也不同，不能一概而论。”整体存在和局部存在这样有悬念的问题给了全国人民讨论“拐点论”的基础。于是，由广东到北京，由一线城市到二三线城市，对于自己城市的拐点是否出现，自己的城市房价是否会下跌，成了这一时期共同的话题。
更难能可贵的是，王石不但说的好听，而且还在行动。近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右。但王石同时又表示，考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信房价不会出现大起大落。看到了吗，这就是制造话题的要点，即要说拐点来了，又要说购买力坚实。
除了制造了有与没有，范围大小的矛盾外，王石还在不看好目前楼市的情况，表示对未来充满希望，现在与未来的界限又成了拐点论中一个话题。王石在博客中表示 “从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小、居民财富水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个基本判断就是，未来十年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。万科将在2009年形成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显。”
对于王石的“拐点说”这样一个好话题，市场没有理由不配合，一时间报纸杂志，网站全是关于拐点是否存在，是否和自己有关，何时能够消除等问题的讨论，大有全国人民迎“拐点”的意思。
而且随着潘石屹，任志强等人不断加入，“拐点论”也日益升温。
老潘参与辩论从来是为了显示自己的超然，即不得罪正方也不伤害反方，潘石屹即不说拐点有，也不说没有，而说，“一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点”。让你死活挑不出毛病来。
对于拐点的范围，老潘也同样说了一句摸棱两可的话，他在博客中写到“中国这么大，城市的发展水平和人们的收入水平也千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。”
从目前的情况看，业内人士还是比较支持“目前楼市短期调整但长期看好”的观点的。“看房价不能‘近视眼’，就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，中国房价还是要往上走的。”某业内人士表示
而任志强就不一样了，任何时候，任何观点，他都要批判。好象通过批判，让别人改变现有错误认识是他的责任。任志强表示虽然由于调控原因今年各地的平均住房价格会下降，“但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”
更能体现老任风格的是，他把拐点说成是根本不可能出现的梦。他“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”任志强认为，大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，而政府政策性的加息想告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。
我们不否认拐点这个词本身就有很多有争议的解释，但是我们更不能否认的是，只有在地产圈，只有被这些有思想的人对其做出各种解释之后，拐点才能成为现在的热点。 支点之二--媒体
媒体无罪，也无功
只要房地产市场给大众带来的愤怒情绪一天不消失，只要房地产依然让老百姓望楼兴叹，只要我们希望楼市带给我们的安全感总得不到满足。媒体就一天不会让地产行业安生。
对于拐点论的快速传播，王石也颇有微词，他在肯定回答了深圳、广州楼市出现拐点之后，第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了，王石的第二句话是“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”除了这些被媒体引用最多就是王石说的那句“我承认楼市的拐点确实已经出现了”。不只是王石自己觉得冤枉，不少业内人士都认为，拐点之所以如此风起云涌，媒体炒做的嫌疑巨大，觉得整个房地产地产界都受了冤枉，而且是一直以来就如此。
有了王石的言论做依据，更坚定了媒体捕风捉影的信心。因为拐点是当下众多购房者的期盼。为了满足百姓对拐点的好奇和渴望，各大媒体都开始捕捉楼市中每一个微小的拐点踪迹。
过去在楼市中经常出现的全款折扣，赠送地下室，赠送露台，全员营销等销售方式，在这个时期，都被媒体扣上了“拐点标志”的帽子。而除了万科降价，二手房在冬天遇冷外等支撑拐点论的事实论据外。还包括各地楼市销售中从一度的疯狂排队走向销售缓慢的阶段现象。而这些都被媒体分析为楼市未来必然要出现拐点理性依据。
“欲加之罪，何患无词”。想找线索，就总会有蛛丝马迹；大众想听的话也总会有人若隐若现，似是而非的讲给大众听。深圳和广州房价下跌之后，人们难免会联想到他们一直期盼的房价下跌快来到自己身边了。2007年40-50%的房价增长不但让购买者难以接受，也难以让后来入市消费者以安全感。
毕竟，经济学告诉我们，从来没有只涨不跌的商品，就算是当前形势一片大好，也总该有个别失误的项目吧，所有项目如此简单粗暴的上涨，实在让人无法安心，拐点已经成为每个人心中自觉不自觉的暗示。这些预期也让最直接的反映人们的心态上。于是，楼市在出现真正的拐点之前，对拐点的热盼就先到达了。
而夹在买方和卖方之间的媒体是大众观点的代表，媒体本身并无立场与观点，之所以对拐点的关注超过对其适用范围和具体含义的关注，只能说明大江南北的楼市中，期盼拐点的人之多，每个人对拐点关注的程度之强。
当大众期盼得到房价下降消息的需求水涨船高的时候。为了迎合大众的媒体会对拐点捕风捉影，会对拐点求之不得。但是这些只是媒体对大众注意力挖掘的结果，媒体的挖掘只能告诉大家老百姓需要什么，盼望什么。
因为，有什么样的受众就会有什么样的媒体，看上去是媒体为了吸引老百姓的注意力捕风捉影，其实老百姓的注意力本身客观存在，媒体只是为注意力服务而已。因为在读者这个需求面前，供给过剩的媒体永远是被动的，永远是把服务放在第一位的。
可是，就算媒体天天呼喊“拐点”来了，天天大叫“房价下跌”。楼市也不会有什么变化。就像任志强解释房价上涨与他天天唱涨无关一样。“鸡打鸣天会亮，不打鸣天一样会亮”。让房地产市场走向理性，让老百姓都住上房子，提高房地产企业的透明度，如果这些都需要媒体来做，如果媒体说一说拐点就能出现，那一定是搞错了事情的本末和媒体的作用。
先不说地产媒体在房地产市场中充当什么角色，但我们起码知道，房价下跌或者上涨决不是媒体的责任；我们还知道，房价是否出现拐点，楼市是否会向大众期望的方向发展也不是媒体挖掘一两个热点就能解决的。
鲁迅先生曾经说过的“有什么样的国民，就有什么样总统”。要让媒体不愤怒，不挑刺，最重要的是要让消费者不愤怒。否则，只要房地产市场给大众带来的愤怒情绪一天不消失，只要房地产依然让老百姓望楼兴叹，只要我们希望楼市带给我们的安全感总得不到满足。媒体就一天不会让地产行业安生。 支点之三--购房者
别问我何时该买房
买房这个事不用太相信专家，也没必要相信开发商的。听自己的，只要对自己生活的追求要有一个明确的信息；而自己兜里的人民币又足够，现在的居住条件不符合你的居住要求了，这个时候就是你买房最好的时候。
“拐点论”只是一个观点，或者说是专业人士之间讨论的东西。对于大多人来说，更实际的问题是房子到底是买还是不买。消费者以及地产终极市场的对策才是讨论“拐点论”的意义所在。而王石在接受采访时也谈到了这个问题。“三、四年后在买房”正是王石给我们的答案。
但是，王石忽略了一点，就是定义域，他没有说什么样的人以什么目的买房时要等三、四年。
要知道，爆发的富豪们要换更大的豪宅，几乎不会考虑是否今后房价是否涨跌；适婚的女青年是不会因为这个不可靠的房价判断，而放弃房子这个经济上可靠保障的；即使是投资者，他们的资金充足的程度和流速的不同也会影响他们的买房进程。王石关于三、四年后买房的建议，与其说是给消费者指了一条路，还不如说是给目前买不起房子的人找了一个理由。
买房是私人的事
现在楼市虽然被称为观望期，或者说是房地产价格07年疯狂上涨的一个喘歇或者说低谷，尤其是万科房价下降15%后，有人都认为现在已经是买房的最佳时机.而且大家同样对未来的房价一样看好，认为日后房价还有上升潜力，也有的人认为楼市还会跌，所以还要再等等，就像王石说的，等三、四年。但如果未来的金融政策、宏观环境甚至其他因素又有所改变呢？这些都是无法预知的条件。既然如此，我们又怎能凭借现在的现象而预测房价？
未来不能判断，大势很难揣测。那么是否买房，是否现在买房，很大程度就取决于我们自己的现实需求了。
其实，判断是不是买房的好时机，一是选择权，二是自身能力和需求。买任何东西都必须拥有选择权，房子自然也一样，只有拥有充分的选择权，我们才能尽情地享受购物的乐趣，买到自己喜欢的产品，所以很多人都认为2007年的石家庄楼市不是一个买房的好时机，因为彻夜排队的现象在石家庄不断上演，消费者完全没有了上帝的感觉。但是从目前的情况看，今年的石家庄楼市应该会有变化，和平路区域和东南区域大量项目的推出，将使今年有大量房源可供选择，消费者应该能够享受一下挑选的乐趣。
楼市是不是拐点，房价是否会下降，目前该不该出手，2008年前后买房时机哪个好，这都要看消费者具体的自身能力和需求。对于消费者来说买房需求有三个，一是增长需求，没有房子他需要房；二是改善需求，有房户需要更加舒适的条件的住房，最后才是投资需求。
况且买东西，每个人情况都不一样，每个人工作条件，未来的现金流和本身的财富高低都不一样，所以比如你要替代别人做一个决策，其实是很荒谬的一件事，比如我自己感觉到，我自己能力怎么样，我什么时候买房，我有一个参照，考虑自己的问题，你考虑政府政策的变化，整个经济形势的变化，把这些风险都考虑进去之后，就会做一个比较好的决策了，就是说什么“金九银十”的时候，说什么购房季节，也一定要理性思考，这样做出的决策才是比较好的。
这样看，买房这个事不用太相信专家，也没必要相信开发商的。听自己的，只要对自己生活的追求要有一个明确的信息；而自己兜里的人民币又足够，现在的居住条件不符合你的居住要求了，这个时候就是你买房最好的时候。实际上买房是一个很私人的问题，是一个私人的事情，根本没必要问别人。所谓有多少能力办多少事情，买房的好时机自然也是建立在一个人想买又有能力买的基础之上，除此以外的因素，包括未来价格涨跌，如果只是自住，根本没有必要非常的关注。如果你只有一套房子，卖了就要露宿街头，房价的涨与跌除了让你自欺欺人一下外，还有其他用处吗？
对不同的人来说，最佳的买房时机其实并不一样，它受制于人们不同的能力与需求，以及它的置业观点。而何时买，买什么，那是你的事，别问我。 |
