新浪财经讯 北京时间6月27日消息，据美国房产评估网站Zillow.com的最新研究表明，虽然房产价格正在下跌，但抵押贷款利率的上升却正在推高全美购房成本。
研究称，在美国最大的41个房地产市场上，30年固息抵押贷款的月还款额比两个月以前上升了6%到10%；有88%的市场第一季度房产价格同比有所下跌。
前美联储资深经济学家、现威斯康星大学麦迪逊分校(University of Wisconsin Madison)商学院不动产教授莫里斯·戴维斯(Morris Davis)称：“要想保持稳定的还款额，则住房价格还需下跌30%左右。”
自去年9月份以来，美联储已经连续七次降息，但仍未能压低抵押贷款利率，原因是在蒙受了4000亿美元资本减记和信贷损失之后，银行紧缩了贷款标准。据金融网站Bankrate.com数据显示，在九个月前美联储首次降息时，30年期固息抵押贷款利率为6.3%左右，现在则是略低于6.45%。
研究显示，自4月初以来，41个被调查地区的抵押贷款月均还款额上升了131亿美元，即年均1572美元。
纽约Prudential Rand Realty公司合伙人格雷格·兰德(Greg Rand)称：“现在的问题不是人们将为贷款偿付多少利息，而是人们将少购买多少住房。”
据S&P/Case-Shiller住房指数显示，20个大城市地区的住房价格4月份下跌，跌幅为有史以来的最高水平。另据美国人口局数据显示，5月份新屋销售同比下跌40%。全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)昨天称，5月份美国成屋销售上升，原因是价格的下跌吸引部分购房者进入市场。(唐风）
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