蚕食牛市盛宴 部分地产股业绩大增

　　本报记者 荆宝洁

　　尽管市道低迷，但一些地产上市公司上半年依旧业绩大增。

　　绿景地产(000502.SZ)、张江高科(600895.SH)、滨江房产(002244.SZ)、保利地产(600048.SH)、苏宁环球(000718.SZ)、京能置业(600791.SH)等公司都发布了业绩预增的公告。

　　地产牛市盛宴依然在延续？

　　业绩普遍增加

　　业绩增幅最大的当属绿景地产和苏宁环球。其中绿景地产发布中期业绩预告称，预计公司今年1-6月可实现净利润与上年同期相比增长900%-1000%。

　　绿景地产董秘王斌曾对外表示，业绩上涨的原因主要是公司销售收入增加，预计公司今年1-6月销售收入比上年同期增长约18%，且销售项目毛利率较高；其次，上年同期计提了减值准备1184万元，导致上年同期净利润减少。

　　而苏宁环球公告预计上半年可实现净利润与上年同期相比增长600%-800%。苏宁环球对其上半年业绩剧增有两方面解释：其一，2008年5月28日，南京浦东房地产开发有限公司84%股权注入了上市公司，致使上市公司业绩出现大幅度增长；其二，公司报告期完成的房地产开发项目经确认销售收入的面积和平均销售价格均有较大增长。

　　保利地产也于7月9日公布了2008年上半年的销售数据。上半年保利地产实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。公司2008年上半年净利润同比增长220%-270%。

　　保利地产负责人表示，今年上半年，在楼市比较严峻的情况下，公司在销售和项目拓展等各项指标都继续保持快速增长的势头，结算收入增加是净利润大幅增长的主要原因。

　　此外，张江高科、天宝基建、滨江房产公司也预计上半年业绩预增。

　　光大证券分析师赵强在接受本报记者采访时表示，地产公司普遍的业绩预增主要是因为地产公司竣工结算通常落后于预售，而今年上半年的业绩大多来自于去年销售的结算。

　　国信证券分析师方焱也表达了相似的看法，他认为去年三季度形成的销售高峰是今年上半年上市公司业绩增长的重要来源。